В целях бухгалтерского учета инвестиционная недвижимость – это основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости (Рекомендация Р-176/2025-ОК (принята БМЦ 3 июля 2025 г.)). Такое имущество необходимо учитывать отдельно от остальных основных средств. Однако ФСБУ 6/2020 не дает каких-либо ориентиров для выделения основных средств в группу инвестиционной недвижимости.
В связи с этим Фондом «Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета «Бухгалтерский методологический центр» разработаны рекомендации, которые определяют критерии отнесения основных средств к недвижимости для включения в группу инвестиционной недвижимости.
Так, основные средства, предназначенные для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста их стоимости, считаются недвижимостью, если экономические риски и выгоды от самостоятельного использования объекта принципиально отличаются по характеру от экономических рисков и выгод от предоставления объекта в аренду или от прироста его стоимости. Свидетельствами отсутствия указанного отличия в частности являются следующие обстоятельства:
- актив может быть перемещен без существенного ущерба его эксплуатационным характеристикам;
- рыночная цена продукции, товаров, работ, услуг, производимых (продаваемых) с использованием актива выраженно коррелирует с рыночной ценой актива;
- месторасположение актива не является значимым фактором его рыночной цены;
- технические особенности актива предопределяют способ его использования.
